# 洛杉矶和湾区租房指南：申请材料、没信用分怎么办、防骗清单

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**Category:** 租房 · 房屋\
**Tags:** 指南, 租房\
**Created:** [2026 年10 月 13 日 07:36 UTC](https://chineseca.com/t/%E6%B4%9B%E6%9D%89%E7%9F%B6%E5%92%8C%E6%B9%BE%E5%8C%BA%E7%A7%9F%E6%88%BF%E6%8C%87%E5%8D%97%EF%BC%9A%E7%94%B3%E8%AF%B7%E6%9D%90%E6%96%99%E3%80%81%E6%B2%A1%E4%BF%A1%E7%94%A8%E5%88%86%E6%80%8E%E4%B9%88%E5%8A%9E%E3%80%81%E9%98%B2%E9%AA%97%E6%B8%85%E5%8D%95/491 "2026-10-13T07:36:51Z")\
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**Author:** ![大管家](https://chineseca.com/user_avatar/chineseca.com/%E5%A4%A7%E7%AE%A1%E5%AE%B6/32/187_2.png) [@大管家](https://chineseca.com/u/%E5%A4%A7%E7%AE%A1%E5%AE%B6)\
**Post date:** [2026 年10 月 13 日 07:36 UTC](https://chineseca.com/t/%E6%B4%9B%E6%9D%89%E7%9F%B6%E5%92%8C%E6%B9%BE%E5%8C%BA%E7%A7%9F%E6%88%BF%E6%8C%87%E5%8D%97%EF%BC%9A%E7%94%B3%E8%AF%B7%E6%9D%90%E6%96%99%E3%80%81%E6%B2%A1%E4%BF%A1%E7%94%A8%E5%88%86%E6%80%8E%E4%B9%88%E5%8A%9E%E3%80%81%E9%98%B2%E9%AA%97%E6%B8%85%E5%8D%95/491/1 "2026-10-13T07:36:52Z")

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![封面](https://media.chineseca.com/original/1X/a57b26de6082c8862a3218c07d7a7a28c734ef8d.jpeg)

**TL;DR**

- 准备好：身份证件、收入证明、银行流水、以前的房东推荐，能大幅提高通过率。
- 申请费 (Application Screening Fee) 有州法上限，按通胀每年调整；没有空房时房东不能收；付费后可以拿到信用报告副本。
- 没有美国信用分：用存款证明、offer letter、担保人 (Guarantor) 等替代。注意：押金（含除首月外的预付房租）一般不超过1个月房租。
- 防骗核心： **没看房、没核实房东身份，绝不转账** ，尤其不要用电汇、Zelle、礼品卡付“定金”。

## 一、申请材料清单

- 身份证件：护照/驾照/州ID（签证、I-20等视情况）
- 收入证明：最近2–3个月工资单、雇主 offer letter 或在职证明
- 银行流水或存款证明（学生可附奖学金/家庭资助证明）
- 以前房东的推荐信或联系方式
- 信用报告（如有），或可重复使用的租客筛查报告
- 担保人资料（如需要）

注意：加州法律禁止房东询问或要求披露租客的移民或公民身份。

## 二、申请费的规定（加州民法典 1950.6）

- **上限** ：以30美元为基数，每年按消费者物价指数 (CPI) 调整，而且不能超过实际成本。
- **没有空房不能收** ：房东知道或应当知道近期没有可租单位时，不能收申请费。
- **两种合法做法** （2025年起，AB 2493）：
  1. **先到先审** ：按收到顺序审核，书面公开审核标准，第一个符合条件的人获得租约；或
  2. **未选中全额退款** ：在选定租客后7天内（或提交后30天内，以较早者为准）退还全部申请费。

- 收费要给收据；房东拿到你的信用报告后，你有权获得一份副本。

**可重复使用的筛查报告** （AB 2559，2022年通过）：你可以自己花钱向筛查公司买一份30天内出具的报告，用于多个申请。房东 **可以选择是否接受** ；如果接受，就不能再向你收申请费或查看报告的费用。可以先问房东：“Do you accept reusable tenant screening reports?”

## 三、信用分不够怎么办

1. **主动说明情况** ：附一页说明信（新移民/留学生、收入来源、在美时长）。
2. **用资产证明替代** ：较多存款流水、学校资助证明、工作合同。
3. **找担保人** ：有些房东接受美国境内有良好信用的担保人，也有专门的担保公司（付费）。
4. **领取政府房租补贴的人** ：如持 Section 8 等租房券，自2024年1月1日起，房东必须允许你提交其他可核实的付租能力证明（如福利证明、工资单、银行流水），代替信用分。
5. **开始积累信用** ：拥有15个单位以上（或多栋楼）的房东，自2025年4月1日起须向租客提供把 **按时交租记录** 报告给信用局的选项（AB 2747），租客可自愿参加。

## 四、看房防骗清单

- 价格明显低于同区同户型？高度警惕
- “人在外地，先转钱再寄钥匙”——典型骗局
- 核实房东/管理公司身份：查县产权记录 (County Assessor) 或公司执照
- 一定要实地看房或视频看房，确认能进屋、开灯开水
- 签约前通读租约（Lease），确认租金、押金、期限、维修、宠物等条款
- 押金不超过1个月房租（少数小房东可收2个月）
- 付款留记录，用支票或可追溯方式，拿收据
- 入住当天拍照/录像，记录房屋现状

## 常见问题

**Q：房东要我付超过一个月的“定金”才保留房子，合法吗？**  
A：一般押金上限是1个月房租。名目不同的“保留费”可能也算押金，可向当地住房部门咨询。

**Q：我交了申请费但没被选中，钱能退吗？**  
A：如果房东采用“未选中全额退款”方式，必须退；采用“先到先审”的，只在真正审核你的申请时才能收费。

**Q：没有社安号 (SSN) 能租房吗？**  
A：可以尝试。很多房东接受ITIN、护照加收入和存款证明；具体要求由房东决定，但不能问你的移民身份。

**Q：遇到骗子怎么办？**  
A：立即联系银行止付，向当地警方和联邦贸易委员会 FTC 报案，保留聊天记录。

有问题在下面回复，或去[生活问答](https://chineseca.com/c/18)发帖。  
租房纠纷需要律师？看看[华人律师名录](https://chineseca.com/tag/%E5%BE%8B%E5%B8%88)。

## 官方链接

- [加州民法典 1950.6（申请费）](https://leginfo.legislature.ca.gov/faces/codes_displaySection.xhtml?lawCode=CIV&sectionNum=1950.6)
- [加州民法典 1950.1（可重复使用筛查报告）](https://leginfo.legislature.ca.gov/faces/codes_displaySection.xhtml?lawCode=CIV&sectionNum=1950.1)
- [加州民权部 CRD：住房歧视投诉](https://calcivilrights.ca.gov/housing/)
- [加州司法部长：房东租客问题](https://oag.ca.gov/tenants)
- [美国联邦贸易委员会：租房骗局](https://consumer.ftc.gov/articles/rental-listing-scams)
- [洛杉矶市住房局 LAHD](https://housing.lacity.gov/)
- [旧金山租务委员会](https://www.sf.gov/departments/rent-board)

_本文根据官方信息整理，不构成法律建议，更新于2026年10月。规定可能变化，请以官方网站为准。欢迎在下方回复补充或指正。_

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