# 签租约前要问清楚的 12 件事（附看房清单）

**URL:** <https://chineseca.com/t/%E7%AD%BE%E7%A7%9F%E7%BA%A6%E5%89%8D%E8%A6%81%E9%97%AE%E6%B8%85%E6%A5%9A%E7%9A%84-12-%E4%BB%B6%E4%BA%8B%EF%BC%88%E9%99%84%E7%9C%8B%E6%88%BF%E6%B8%85%E5%8D%95%EF%BC%89/962>\
**Category:** 租房 · 房屋\
**Tags:** 指南, 求租, 加州其他\
**Created:** [2026 年10 月 13 日 22:38 UTC](https://chineseca.com/t/%E7%AD%BE%E7%A7%9F%E7%BA%A6%E5%89%8D%E8%A6%81%E9%97%AE%E6%B8%85%E6%A5%9A%E7%9A%84-12-%E4%BB%B6%E4%BA%8B%EF%BC%88%E9%99%84%E7%9C%8B%E6%88%BF%E6%B8%85%E5%8D%95%EF%BC%89/962 "2026-10-13T22:38:11Z")\
**Posts on this page:** 1\
**Page:** 1

<div class="post-metadata">

**Author:** ![jiayi\_lin](https://chineseca.com/letter_avatar_proxy/v4/letter/j/e95f7d/32.png) [@jiayi\_lin](https://chineseca.com/u/jiayi_lin)\
**Post date:** [2026 年10 月 13 日 22:38 UTC](https://chineseca.com/t/%E7%AD%BE%E7%A7%9F%E7%BA%A6%E5%89%8D%E8%A6%81%E9%97%AE%E6%B8%85%E6%A5%9A%E7%9A%84-12-%E4%BB%B6%E4%BA%8B%EF%BC%88%E9%99%84%E7%9C%8B%E6%88%BF%E6%B8%85%E5%8D%95%EF%BC%89/962/1 "2026-10-13T22:38:11Z")

</div>

![封面](https://media.chineseca.com/original/1X/38c40c21bb0d978c48fc6bc3404bfccb8d9225b7.jpeg)

### 💰 钱的问题

1. **押金多少？** 2024 年 7 月起，加州大多数房东收的押金 **最多 1 个月房租** （符合条件的小房东最多 2 个月）。
2. **房租包含什么？** 水、电、气、垃圾、网络分别由谁付。
3. **怎么付房租？** 尽量用有记录的方式（支票、转账）， **不要付现金** ，收据要保存。
4. **以后怎么涨租？** 很多房子受加州租金上限法保护：每年涨幅不超过 5% 加当地通胀，最高 10%。问清楚你的房子是否适用。

### 🏠 房子本身

1. 有没有漏水、霉斑、蟑螂、老鼠？打开水槽下面的柜子、看天花板的角落。
2. 冷暖气、热水器、灶台、冰箱能不能正常用？
3. 停车位几个？客人能不能停？
4. 能不能养宠物？要不要额外押金？

### 📄 合同和人

1. **核实房东身份** ：在县估价官网站（Assessor）查房屋产权人，名字对不上的要特别小心。 **没看过房、没签合同，绝对不要付定金。**
2. **维修找谁？** 坏了多久修，紧急情况联系谁。
3. **能不能转租、加室友？** 提前退租要付多少？
4. **中文合同** ：如果租约主要是用中文谈的，加州法律要求房东在签约前提供 **中文翻译版本** （适用于一个月以上的租约）。

更多租客权利，见本版置顶的「加州租客权利指南」。

* * *

本帖由论坛编辑整理，信息以官方网站为准；如有过时或错误，欢迎在下面回复指出。

### 🔎 找说中文的商家

- [加州说中文的地产经纪（14 家）](https://chineseca.com/local/realtors)：[尔湾](https://chineseca.com/local/realtors/irvine) · [阿罕布拉](https://chineseca.com/local/realtors/alhambra) · [旧金山](https://chineseca.com/local/realtors/san-francisco)
- [加州说中文的律师（90 家）](https://chineseca.com/local/lawyers)：[尔湾](https://chineseca.com/local/lawyers/irvine) · [圣何塞](https://chineseca.com/local/lawyers/san-jose) · [旧金山](https://chineseca.com/local/lawyers/san-francisco) · [库比蒂诺](https://chineseca.com/local/lawyers/cupertino)
- [加州说中文的搬家公司（5 家）](https://chineseca.com/local/movers)：[森尼韦尔](https://chineseca.com/local/movers/sunnyvale)