洛杉矶和湾区租房指南：申请材料、没信用分怎么办、防骗清单

大管家 · 2026 年10 月 13 日 07:36

TL;DR

准备好：身份证件、收入证明、银行流水、以前的房东推荐，能大幅提高通过率。
申请费 (Application Screening Fee) 有州法上限，按通胀每年调整；没有空房时房东不能收；付费后可以拿到信用报告副本。
没有美国信用分：用存款证明、offer letter、担保人 (Guarantor) 等替代。注意：押金（含除首月外的预付房租）一般不超过1个月房租。
防骗核心：没看房、没核实房东身份，绝不转账，尤其不要用电汇、Zelle、礼品卡付“定金”。

一、申请材料清单

身份证件：护照/驾照/州ID（签证、I-20等视情况）
收入证明：最近2–3个月工资单、雇主 offer letter 或在职证明
银行流水或存款证明（学生可附奖学金/家庭资助证明）
以前房东的推荐信或联系方式
信用报告（如有），或可重复使用的租客筛查报告
担保人资料（如需要）

注意：加州法律禁止房东询问或要求披露租客的移民或公民身份。

二、申请费的规定（加州民法典 1950.6）

上限：以30美元为基数，每年按消费者物价指数 (CPI) 调整，而且不能超过实际成本。
没有空房不能收：房东知道或应当知道近期没有可租单位时，不能收申请费。
两种合法做法（2025年起，AB 2493）：
1. 先到先审：按收到顺序审核，书面公开审核标准，第一个符合条件的人获得租约；或
2. 未选中全额退款：在选定租客后7天内（或提交后30天内，以较早者为准）退还全部申请费。
收费要给收据；房东拿到你的信用报告后，你有权获得一份副本。

可重复使用的筛查报告（AB 2559，2022年通过）：你可以自己花钱向筛查公司买一份30天内出具的报告，用于多个申请。房东可以选择是否接受；如果接受，就不能再向你收申请费或查看报告的费用。可以先问房东：“Do you accept reusable tenant screening reports?”

三、信用分不够怎么办

主动说明情况：附一页说明信（新移民/留学生、收入来源、在美时长）。
用资产证明替代：较多存款流水、学校资助证明、工作合同。
找担保人：有些房东接受美国境内有良好信用的担保人，也有专门的担保公司（付费）。
领取政府房租补贴的人：如持 Section 8 等租房券，自2024年1月1日起，房东必须允许你提交其他可核实的付租能力证明（如福利证明、工资单、银行流水），代替信用分。
开始积累信用：拥有15个单位以上（或多栋楼）的房东，自2025年4月1日起须向租客提供把按时交租记录报告给信用局的选项（AB 2747），租客可自愿参加。

四、看房防骗清单

价格明显低于同区同户型？高度警惕
“人在外地，先转钱再寄钥匙”——典型骗局
核实房东/管理公司身份：查县产权记录 (County Assessor) 或公司执照
一定要实地看房或视频看房，确认能进屋、开灯开水
签约前通读租约（Lease），确认租金、押金、期限、维修、宠物等条款
押金不超过1个月房租（少数小房东可收2个月）
付款留记录，用支票或可追溯方式，拿收据
入住当天拍照/录像，记录房屋现状

常见问题

Q：房东要我付超过一个月的“定金”才保留房子，合法吗？
A：一般押金上限是1个月房租。名目不同的“保留费”可能也算押金，可向当地住房部门咨询。

Q：我交了申请费但没被选中，钱能退吗？
A：如果房东采用“未选中全额退款”方式，必须退；采用“先到先审”的，只在真正审核你的申请时才能收费。

Q：没有社安号 (SSN) 能租房吗？
A：可以尝试。很多房东接受ITIN、护照加收入和存款证明；具体要求由房东决定，但不能问你的移民身份。

Q：遇到骗子怎么办？
A：立即联系银行止付，向当地警方和联邦贸易委员会 FTC 报案，保留聊天记录。

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本文根据官方信息整理，不构成法律建议，更新于2026年10月。规定可能变化，请以官方网站为准。欢迎在下方回复补充或指正。